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    房价一直是个敏感话题。某校学生在开展研究性学习中了解到,前几年某地土地供应紧张,地价上涨较快,同时建材和人工成本看涨,炒房团活跃,商品房价格普遍偏高;自去年以来,当地政府加大了供地量,土地市场价格下行,又逢国家出台严厉的限购政策,经济发展面临诸多困难,众多因素累积使当地房价有所回落。

(1)请用经济生活知识,分析影响该地区商品房价格变动的基本因素。

(2)假如该地房价持续下跌,有可能对房地产商的生产经营活动和当地经济发展产生哪些影响?

 

(1)①价值决定价格。土地价格、建材和人工成本上涨导致商品房价格上涨;土地市场价格下行,带来商品房价格下跌。②供求关系影响价格。商品房供不应求价格上涨,供过于求价格下跌。炒房活跃,住房刚性需求增加,都是导致价格上涨的具体因素。而国家出台限购政策和其它综合因素累积也是该地房价回落的因素。 (2)①促使房地产商调节产量。在房价下跌的情况下,房地产商将有可能延迟土地开发或缩减开发规模、或放缓商品房推向市场的速度。②房价下跌将调节生产要素在房地产行业的投入。房地产商有可能减少对土地资金的投入、房地产行业的部分资金、劳动力和生产资料有可能流向实体经济。③如果该地区经济发展对土地财政的依赖性较强,房价回落则意味着倒逼该地区优化经济结构,大力发展实体经济,对于实现该地区经济结构的优化升级具有积极影响。 【解析】 试题 (1)影响价格的因素,主要应从价值决定价格、供求关系影响价格、国家政策对价格的影响等三个角度结合材料进行分析说明。 (2)价格的变动对生产具有调节作用,房价下跌对房地产商的生产经营活动的影响有:促使房地产商调节产量,房价下跌的情况下,房地产商将有可能延迟土地的开发或缩减开发规模,或放缓商品房推向市场、将调节生产要素在房地产行业的投入,房地产商将有可能减少对土地资金的投入,地产行业的部分资金、劳动力和生产资料将有可能流向我县实体经济行业。
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