Question

2015年5月1日，甲先生和乙女士在未办理结婚登记的情况下举办了婚礼，以夫妻名义共同生活在甲出资购买并登记于甲名下的一套住房里。2016年9月，甲在未告知乙的情况下，将该房屋卖给陈某，并和陈某以传真的方式对该房的价款、付款期限、交房时间等主要内容予以确认，陈某支付了全部房款，甲将房产证原件交给了陈某。乙知道后，在陈某办理房屋过户手续前向法院起诉，称甲将房屋卖给陈某时没有和作为妻子的她商量，而且甲与陈某未签订书面合同，故购房合同不成立。

结合所学知识，回答下列问题并分别说明理由。

(1)乙的说法是否有法律依据？

(2)在乙起诉时，该房屋的所有权属于谁？

Answer

(1)乙的说法没有法律依据。理由：①结婚必须履行结构登记程序。甲和乙未办理结婚登记，夫妻关系不成立，乙不能以妻子的身份主张权利。②载明了双方买卖内容的传真也是书面合同的一种形式，甲和阿某以传真的形式对购房合同的主要内容作了确认，双方已完成了要约和承诺的过程，合同已成立。

(2)在乙起诉时，该房屋所有权属于甲，陈某未取得所有权。理由：房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，方能取得所有权；陈某未办理房屋过户手续，该房屋所有权未发生转移，仍属于甲。

【解析】本题以甲先生和乙女士没有登记结婚，以及他们婚姻存续期间产生的经济等问题为背景材料，考查考生对法律常识相关知识的理解与运用能力。本题目在设计上尊重教材考查的是考生的获取信息和解读材料的能力。其意图在于了解考生基础知识掌握情况以及对答案的组织能力。

（1）本题要求考生分析乙的说法是否有法律依据，并说明理由。根据材料表述：乙知道后，在陈某办理房屋过户手续前向法院起诉，称甲将房屋卖给陈某时没有和作为妻子的她商量，而且甲与陈某未签订书面合同，故购房合同不成立。故通过解读乙的观点可以看出，其说法没有法律依据，考生主要可以从结婚必须履行结构登记程序以及载明了双方买卖内容的传真也是书面合同的一种形式的角度阐述理由即可。

（2）本题要求考生分析在乙起诉时，该房屋的所有权属于谁。通过对材料的分析，房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，方能取得所有权，而本题中，陈某未办理房屋过户手续，故该房屋所有权未发生转移，仍然属于甲。