Question

2017年8月小陈在杭州西溪湿地周边看中了一套二手房，和房东李某以总价260万达成购买协议，支付了定金10万，约定1个月后付清全款并办理过户手续，如果违约，自约定之日起按照每天0.2%房屋总价支付违约金。之后西溪板块房价上涨迅速，李某要求涨价25万，否则就退还定金，解除合同。对此，以下说法正确的有：

A. 小陈可以要求双倍返还定金并要求房东支付相应的违约金

B. 小陈可以要求房东双倍返还定金，并要求赔偿损失

C. 小陈必须通过法院强制房东履行义务，继续履行合同

D. 作为善意第三人的小陈有权要求房东赔偿自己的损失

Answer

B

【解析】定金和违约金不能同时使用，A项说法错误；小陈可以要求房东双倍返还定金，并要求赔偿损失，B项说法正确；违约后合同义务可以强制履行的，法院和仲裁机构可以判定、裁定违约方在一定期限内继续履行，是否能强制需要具体分析，所以选项中“必须”过于绝对，C项说法错误；本案中小陈并不是善意的第三人，D项说法错误；正确选项为B。