Question

2016年李女士在西安某小区买了套房子,并与开发商签订了购房协议。当时合同上承诺,开发商会随房子赠送一个45平方米的露台,不计入商品房面积。可交房时并没有露台。对此,该负责人表示,当时合同里写的赠送面积是“笔误”,开发商只愿赔偿两年的物业费。李女士遂向当地人民法院起诉,要求开发商履行合同义务。

运用《生活中的法律常识》的知识,结合以上案例,回答下列问题:

(1)该合同是否有效,并说明理由。

(2)法院应当如何依法处理本案?

Answer

(1)是有效合同。因为该合同的订立系双方外在表示行为与内心意思相一致,并且符合法律、行政法规。

(2)根据《合同法》规定,合同履行必须坚持诚信守信和全面履行原则。本案中,开发商违背诚实信用和全面履行原则,在交房时未按合同约定赠送李女士一个45平方米的露台,法院认定开发商实际违约。法院判决开发商应当继续履行,按合同约定赠送李女士45平方米露台;如果开发商无法履行此项义务,则应对李女士作相应的赔偿或采取补救措施,并支付违约金。

【解析】本题以一起购房协议纠纷为话题设置相关情境，从《生活中的法律常识》角度设置相关问题，考查考生对订立合同有学问、言而有信守合同等知识点的把握程度。试题考查考生调动和运用知识，描述和阐释事物，探究和论证事物的能力。

（1）该合同是有效合同，因为该合同的订立系双方外在表示行为与内心意思相一致,并且符合法律、行政法规。

（2）回答本题，考生可从法院应该认定开发商实际违约，因为本案中开发商违背了诚实信用和全面履行原则。法院判决开发商应当继续履行合同，按合同约定赠送李女士45平方米露台；如果开发商无法履行此项义务，则应对李女士作相应的赔偿或采取补救措施，并支付违约金等角度进行回答。