Question

材料一：2015年12月的中央经济工作会议把扩大有效需求，化解房地产库存，促进房地产平稳发展作为2016年度我国经济工作的五大任务之一。下表为近两年全国商品房销售情况：

	2015年前三季度	2015全年	2016年前三季度	同比上涨 （%）
全国商品房待售面积（万平方米）	66510	71853	69612
全国商品房销售面积（万平方米）	82908		105185	26.9
全国商品房销售额（亿元）	56745		80208	41.3

材料二: 2016年以来，部分一二线城市房价出现快速上涨，为稳定房价，政府准备制定楼市调控政策，并向市民征集意见。某校学生在合作探究基础上向市政府提出如下建议：一是提高商品房贷款的利率，取消购房税收优惠；二是政府要结合居民收入确定商品房的合理价格；三是加大住宅用地的供应，从源头上保证增加住房供给。

   阅读材料，运用经济生活知识，回答下列问题：

（1）请根据材料一中的数据，计算2016年全国商品房平均销售价格同比上涨情况（用百分比表示，小数点后保留1位），并概括材料一反映的经济信息。

（2）简要分析材料二中某校学生所提建议的可行性。

Answer

（1）①11.4%。

②2016年前三季度，全国商品房销售面积、销售额有所提升，待售面积减少，中央“去库存”的任务得到了有效落实。与此同时，商品房销售价格也出现上涨势头。

（2）①经济手段是国家宏观调控手段之一，而财政政策和货币政策是最常用的经济手段，所以调节贷款利率、取消税收优惠是稳定房价可取的措施。

②市场经济中，市场在资源配置中起决定作用，房价应由市场形成，而不能由政府定价。

③供求影响价格，住房供应的增加有助于稳定房价。

【解析】关于第（1）问，要求根据材料一中的数据，计算2016年全国商品房平均销售价格同比上涨情况（用百分比表示，小数点后保留1位），并概括材料一反映的经济信息。

同比上涨，就是和去年同期相比的上涨情况。2015年前三季度每平米价格为56745亿元/82908=0.6844；2016年同期每平米价格为80208亿/105185=0.7625；同期价格上涨为(0.7625-0.6844)/0.6844*100/100=11.4%

概括材料反映的经济信息，可从2016年前三季度，全国商品房销售面积、销售额有所提升，但待售面积减少，说明中央“去库存”的任务得到了有效落实。与此同时，商品房销售价格也出现上涨势头。

关于第（2）问，要求简要分析材料二中某校学生所提建议的可行性。

一是提高商品房贷款的利率，取消购房税收优惠这一提议可行，因为财政政策和货币政策是政府最常用的经济手段；二是政府要结合居民收入确定商品房的合理价格这一提议不合理，因为市场经济中，市场在资源配置中起决定作用，房价应由市场形成，而不能由政府定价；三是加大住宅用地的供应，从源头上保证增加住房供给这一提议可行，因为供求影响价格，住房供应的增加有助于稳定房价。