Question

阅读材料，完成下列要求。（12分）

房地产业无疑是老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，牵动着千千万万中国人的心。近日，房地产“大佬”任志强面对上千万的微博粉丝，不断在微博上宣扬他的“房价永恒上涨论”，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。

这些年，房地产市场高烧不退，城市房价稳步上涨，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，这包括开发商拿地成本、房子建筑材料成本和建筑工人工资成本等等。其次，由于城市化发展进程加快，人们对住房的需求量增大，而城市的土地资源有限，只要这一状况没有改变，商品房价格就很难下跌。再次，炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。当然，这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。

不过，到目前为止，世界上还没有一种商品生产出来后只涨不跌，包括商品房。任志强的“房价永恒上涨论”表面上看有很多成立的理由，但最终必然会破产。

2014年新一届政府对房地产调控更具有针对性，更加科学。完善保障房建设，加大棚户区改造规模，提高大城市保障房比例，创新政策性住房投融资机制和工具；针对不同城市情况分类调控；增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

（1）什么是价值规律？请用价值规律的有关知识分析房价涨跌的原因。（6分）

（2）为促进房地产业的健康发展，政府应如何依法行政。（6分）

Answer

（1）①价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式。（1分）

②价值决定价格。城市房子成本的提高是导致房价的上升的根本原因。（2分）

③供求影响价格，当商品供不应求时价格就会上涨。城市化进程的加快、宽松的货币政策和财政政策等助推了房价的上涨。当商品房供过于求时价格会下跌。（3分）

（2）①政府必须依据宪法和法律规定行使行政权力，促进房地产业的健康发展。（2分）

②政府应审慎行使权力，坚持科学决策、民主决策和依法决策。这关系着国计民生，国家通过增加经济适用房的供给等保障人民安居。还提出了地方行政首长问责制。（2分）

③政府权力的行使包括决策、执行、监督等环节。政府出台一系列房地产调控政策，运用土地、金融、税收、行政等手段全方面加强房地产市场宏观调控。 （2分）

【解析】

试题分析：（1）什么是价值规律？考查学生对课本基础知识的掌握，为记忆知识点，较为简单，只要按照课本内容直接作答即可，可从含义、基本内容和表现形式等角度回答。用价值规律的有关知识分析房价涨跌的原因，可从影响价格的因素：价值决定价格，供求影响价格这两个方面来回答，但要注意与材料中的相关信息相对应。房地产市场高烧不退，城市房价稳步上涨，首先是房子成本的提高，这体现的是价值决定价格；由于城市化发展进程加快，人们对住房的需求量增大，这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨，体现的是供求影响价格，当商品供不应求时价格就会上涨。

（2）为促进房地产业的健康发展，政府应如何依法行政。注意本题属于措施类，本题的答题范围是依法行政，主要可从依法行政的含义；政府应审慎行使权力，科学民主决策、依法决策；政府权力的行使包括决策、执行、监督等环节等方面作答即可。注意和材料中政府的措施相对应，坚持理论联系材料。

考点：本题综合考查经济生活和政治生活的相关知识。主要包括价值规律、影响价格的因素、政府的依法行政。