Question

（16分）中国指数研究院发布《中国房地产系统百城价格指数》报告，全国100个主要城市住宅平均价格上涨6.81%；全国100个主要城市住宅价格与上月相比环比上升0.21%，涨幅是过去11个月以来的最低值，涨幅明显放缓。

（1）根据数据，我国房屋价格仍有较大涨幅，试分析是哪些因素在拉动房产价格不断上升。（8分）

（2）前一阶段，政府宏观调控力度的不断加强曾经使不少地方的房产价格开始回落。请分析价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。（8分）

Answer

（1）①价值决定价格，土地、建筑材料等生产成本上升，相应行业劳动力成本的上升等是推动房价上涨的主要原因。②供求影响价格，供不应求价格上涨。一定时期内商品房供应相对不足，城乡居民收入增加，住房需求扩大，是导致价格上涨的重要原因。③消费观念对价格也有影响，部分人没有理性消费，助长房价高企。④市场的人为炒作和国家宏观调控不到位不及时力度不够等因素也与房价持续上涨有关。

（2）①对人们生活的影响；房价回落意味着人们购房成本下降，有效增加购房需求，有利于改善人民居住条件，提高人民生活水平。②对房企的影响，调节生产规模，房企竞争加剧，兼并联合，促使房企优胜劣汰；促使房企加强管理，降低成本，提高企业劳动生产率，提高房企市场竞争力；推动房企不断创新，面向市场，更加关注购房者真正需求，生产出适销对路的住房产品。

【解析】

试题分析：（1）房产价格不断上涨的原因，应主要从以下几点分析：一是价值决定价格，商品房的建筑成本增长；二是供求影响价格，住房需求扩大；三是消费观念对价格的影响，四是宏观调控力度不够。（2）房产价格回落，对生活的影响主要是人们购房成本下降，有利于提高人民生活；对生产的影响主要从调节生产规模、提高劳动生产率、促使企业生产适销对路的高质量产品三个角度进行分析。

考点：本题考查了影响价格的因素、价格变动对消费者的影响、价格变动对生产的影响。