Question

房价居高不下一直是近几年来我国经济发展的诟病之一。即使是在当前全球金融危机的情况下，我国房价也仅仅是在危机头半年稍稍做了做降价的样子，之后便又迅速恢复到危机前的水平。造成当前房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。

（1）结合上述材料，从经济生活角度分析，房价上涨的原因？（8分）

（2）结合材料说明如何改变当前商品房价格居高不下的状况？（6分）

（3）房价上涨过快对人们生活有什么影响？（4分）

Answer

(1))①商品的价格是由价值决定的。土地成本高·征地拆迁成本高.市政配套等行政事业收费高都构成了商品房的成本，形成了商品的价值，在其他条件不变的情况下，价值量大，商品的价格就会高.

②商品的价格受供求影响。经济适用房供应量锐减，市场需求量大，产生了供不应求现象，商品房的价格随之上涨。

(2)要通过降低商品房的价值量(成本）来抑制商品房价格居高不下的现状。②要改变市场上商品房的供求关系，尤其是要加大经济适用房的投入，保障城市中低收入者的居住条件。③市场调节有其自身的缺陷和弱点。房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价扰乱市场秩序是市场缺陷的具体体现，需要宏观调控通过经济、法律、行政手段来抑制上述不法行为。

(3)①房价上涨过快，更多的人把收入用于储蓄或还贷，这就减少了日常的消费支出，将降低人们的生活水准。②房价过快上涨，使得要买房的人们的心理压力变大，情绪不稳定，容易引发家庭矛盾，进而带来社会不稳。

【解析】

试题分析：（1）该题以房价上涨为背景，考查学生对价格变动的原因的识记与理解。从价值决定价格和供求影响价格两个方面，针对房价上涨的事实，结合材料对房价上涨的分析对应原理回答。（2）根据第一问的原因的分析，对应回答解决房价居高不下的措施。从降低商品房价值量、增加房源，结合材料中房产商的行为加强国家的宏观调控。（3）该题指向性明显，就是回答价格变动对人们生活的影响，物价上涨对消费的影响等。要结合生活实际，从多个角度展开分析。

考点：本题考查价格多变的原因及影响、加强国家的宏观调控、影响消费的因素。