Question

阅读材料，回答问题。

    随着房地产市场的发展，贷款买房的人越来越多；同时，一部分人还贷压力增大，都市出现“房奴”一族。据调查，我国31．8%的房贷一族，每月还贷款占月收入的50%以上，是名副其实的“房奴”。他们不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没有时间享受生活。按国际通行看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

    目前，在高价房的重压下，我国居民可支配收入的近20%被用于购房。同时，中低收入家庭一味追求住房的高档次也是“房奴”出现的重要原因。为此,温家宝总理主持召开了国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

请运用经济生活的知识分析都市“房奴”现象产生的原因及房产价格回落的影响。（11分）

Answer

（1）①物价水平影响人们的家庭消费水平。在家庭收入一定的情况下，房价过高会导致家庭消费水平的下降，房价过高是导致“房奴”出现的重要原因。（2分）

②收入是消费的基础和前提。贷款消费是预支未来收入进行的消费。因此，在选择贷款消费的同时，应把贷款的数额控制在自己的还贷能力之内。如果贷款购房超出还贷能力，会挤占其他家庭消费支出，从而降低生活水平和质量。（2分）

③人们的消费行为受消费心理的影响。一部分人在住房消费中存在从众心理，盲目追求住房的高档化，也是导致“房奴”出现的重要原因。（2分）

①房产价格回落对人们生活的影响：房产价格回落，意味着人们购买商品房的成本下降，可以增加人们的住房需求量，提高人们的生活水平。（3分）

②房产价格回落对房地产企业生产经营的影响：调节生产规模或转而生产其他产品；促使房地产企业加强管理，提高劳动生产率，降低成本，提高竞争力，促使房地产企业优胜劣汰；使得房地产企业不断创新，提高产品质量，开发出适合消费者需要的住房产品。（3分）

【解析】

试题分析：（1）本题第一小问要求学生分析“房奴”现象产生的原因。该题并未限定答题所用知识点的具体角度，解答本题需要学生对材料进行细致的分析，从中找到答题的思路。题中材料“中低收入家庭”、“高价房”、“一味追求住房的高档”等是解答本题的关键性词语。解答本题学生可从收入对消费的影响、物价对消费的影响、消费心理对人们消费行为的影响等角度展开说明。

本题第二小问要求学生回答房价回落的影响。解答本题需要学生回忆课本基础知识，从商品价格变动对人们生活及社会生产两个方面去展开说明。

考点：本题考查影响人们消费的因素、价格变动对人们生活的影响、价格变动对社会生产的影响。