Question

2013年2月20日，国务院召开常务会议出台了楼市调控“国五条”。其内容如下

1	完善稳定房价工作责任制。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2	坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。二手住房交易征收房价差额20%个人所得税；严格实施差别化住房信贷政策，提高二套房首付比例及贷款利率。
3	增加普通商品住房及用地供应。
4	加快保障性安居工程规划建设。
5	加强市场监管。

材料中的第二条中体现了宏观调控的哪些手段？（3分）

（2）请从2、3、4条中任选两项政策，说明这些政策对促进房地产市场健康发展的作用。（5分）

Answer

（1）答：“20%个人所得税”是财政政策手段； “提高二套房首付比例及贷款利率”货币政策手段；“严格执行限购”是计划（规划）手段。（3分）

（2）答案示例：可以有多种回答。

①“严格执行商品住房限购措施”会直接减少商品住房的购房需求，进而减少投资投机需求，促进房地产市场健康发展。

②“征收20%个人所得税”、“提高二套房首付比例及贷款利率”会大大增加购买二套住房的贷款成本，减少投资投机性购房的的收益，进而引导市场理性购房，使市场供求平衡，促进房地产市场健康发展。

③“加快保障性安居工程规划建设”会大大增加普通住房的供给，使刚性需求得到有效满足，缓解住房市场供不应求的状况，使市场供求平衡，促进房地产市场健康发展。

④“增加普通商品住房及用地供应”会减少商品房建设土地供应不足的矛盾，进而降低土地使用价格，减少商品房开发的成本，缓解房价快速上涨的压力，促进房地产市场健康发展。

【解析】

试题分析：（1）解答本题需要学生认真分析“国五条”中第二条的三项措施，并将这些措施与国家宏观调控的手段项结合，应该不难得出答案。“税”属财政政策；“利率”属货币政策；“限购令”属计划手段。

（2）本题要求学生答出2、3、4条政策对我国房地产市场健康发展的作用。解答本题先分析措施，以及措施背后体现的我们所学过的基本经济知识。把这些知识与平时我们掌握的时政热点内容相结合，应该可以完成本题的解答。“限购令” 会直接减少商品住房的购房需求，促进房地产市场健康发展；“征税”及“提高房贷利率” 会大大增加购买二套住房的贷款成本，减少投资投机性购房的的收益，促进房地产市场健康发展；“加快保障性安居工程建设” 会增加普通住房的供给，有利于房地产市场供求平衡；“增加普通商品住房及用地供应” 会减少商品房开发的成本，促进房地产市场健康发展。

考点：本题考查国家宏观调控的手段、价值决定价格、供求关系影响价格。