Question

据《国际金融报》报道12月10日，国家统计局发布前11个月的房地产市场运行状况。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点。1-11月全国房价住宅均价达4600元/平米，比2008年均价上涨了1000元/平米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。房价上涨的主要原因：地方GDP的50%来自房地产，地方财政收入主要靠出卖土地，土地价格猛增，增加了住房成本；中高收入者加大房地产投资，中低收入居民受盲目从众心理的影响也纷纷买房，导致房价上涨。

1）结合材料从影响价格的因素分析住房涨价的原因（6分）

2）从社会主义市场经济的角度谈如何解决居民住房问题？（9分）

Answer

（1）（6分） ①价值决定价格，价值是价格的基础。土地价格高，导致了住房成本增加引起房价上涨。  ②供求影响价格，供不应求价格上升。中高收入者加大房地产投资，中低收入居民受盲从心理的影响也纷纷买房，导致住房供过于求，房价上涨。

（2）（9分）（1）解决住房问题主要靠市场调节，发挥市场在资源配置中的基础性作用；   

（2）要加强国家宏观调控，稳定物价是国家宏观调控的主要目标之一，要运用经济、法律、行政手段.

（3）加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

【解析】

试题分析：该题以我国房价上涨为背景材料，第一问分析房价上涨的原因。该题运用的原理即价格多变的原因，包括价值决定价格，供求影响价格，消费心理主导消费行为，引起供求变化，导致价格上涨。要结合材料内容从土地价格提高、中高收入者炒房、中低收入者盲目跟风等角度结合原理进行具体分析。第二问，从社会主义市场经济的内容分析如何解决居民的住房需求。从发挥市场对资源配置的基础性作用，加强国家的宏观调控，加快保障性住房建设等方面具体回答

考点：价格多变的原因、社会主义市场经济