Question

读“各类土地利用付租能力随距离递减示意图”，回答下列问题。

（1）土地租金高低取决的主要因素有（多选）

A．距离市中心的远近      B．土地利用方式

C．交通通达度            D．企业的支付能力

（2）图中B区最适合的城市功能用地是         ，原因是                  。

（3）图中C区最适合的城市功能用地是           该功能区布局在距离市中心较远的城市外缘地带所考虑的因素是                       。

Answer

（1）AC

（2）住宅区 既方便上下班，又利于购物

（3）工业区 地价便宜；对市中心影响少（或降低地价，保护环境）

【解析】

试题分析：（1）经济因素对城市功能区分化影响显著。一方面，由于地理位置、交通通达度等条件的不同，造成土地价格或地租水平的不同。另一方面，商业、工业、住宅对用地的竞争能力也不同，主要表现在支付土地租金的能力。

（2）B位于A的外围，区域住宅活动经济竞争能力介于商业活动和工业活动之间，为住宅区。该区域为普通住宅区，距商业区和工业区均较近，既便于上下班，又便于购物。

（3）C 区域距离市中心较远，低价便宜，因此该地适合发展工业区，不会对市中心产生污染。

考点：城市功能区的分布。

【名师点睛】城市功能分区的原因：

（1）历史因素：

①历史背景：很大程度上决定功能分区的现状。例如：北京的商业区，上海的中心商务区；

②历史变化：城市土地利用随历史而变化城市中心附近住宅区的班落、城内污染工厂外迁。

（2）经济因素：

①距离市中心的远近：距离市中心越近，地租或地价越高，由市中心向外，地租随距离的增加而递减。例如：城市中心形成商业区，商业区外圈形成住宅区，城市外缘形成工业区。

②交通通达度：通达度越好，土地价格或地租越高，反之则低。例如：市中心附近若通达度低，则往往形成住宅区

（3）社会因素：

①收入：形成不同级别住宅区的常见原因。

②社会群体：社会地位、生活方式、宗教信仰不同而形成不同的居住区和活动区。例如：住宅区出现分化，高、低级住宅区背向发展

③知名度：对住宅区的选择有很大影响，还影响到商业区和工业区的发展变化。例如：高收人阶层集聚形成高级住宅区

④种族：对住宅区分异的影响很大。例如：西方城市中的种族聚居区，如唐人街等

（4）行政因素：

政府采取行政手段制定政策和城市规划，干顶城市社会经济的自由发展，通过合理引导明确划定不同功能区。例如：北京方庄住宅小区