Question

下表为影响M城市房价的因素及权重，回答下列问题

1.交通条件因素在房价的影响权重比较低，最可能是因为（     ）

A．城市规模较小   B．城市人口密度大      

C．城市繁华      D．城市路网发达

2.有关M城市房地产管理与开发的叙述，正确的是（     ）

A．房地产开发商关注环境质量               

B．人口状况对二手房和新房影响差异小

C．市场供求对新房房价影响最大             

D．地理位置对二手房、新房的影响差异大

Answer

1.D

2.A

【解析】

试题分析：

1.城市路网发达，城市中交通通达度的空间差异较小，交通因素在房价的影响权重比较低。其他因素均和交通无关。故选D。

2.．

【考点定位】城市内部空间结构的影响因素

【名师点睛】城市功能分区的原因：

（1）历史因素：

①历史背景：很大程度上决定功能分区的现状。例如：北京的商业区，上海的中心商务区；

②历史变化：城市土地利用随历史而变化城市中心附近住宅区的班落、城内污染工厂外迁。

（2）经济因素：

①距离市中心的远近：距离市中心越近，地租或地价越高，由市中心向外，地租随距离的增加而递减。例如：城市中心形成商业区，商业区外圈形成住宅区，城市外缘形成工业区。

②交通通达度：通达度越好，土地价格或地租越高，反之则低。例如：市中心附近若通达度低，则往往形成住宅区

（3）社会因素：

①收入：形成不同级别住宅区的常见原因。

②社会群体：社会地位、生活方式、宗教信仰不同而形成不同的居住区和活动区。例如：住宅区出现分化，高、低级住宅区背向发展

③知名度：对住宅区的选择有很大影响，还影响到商业区和工业区的发展变化。例如：高收人阶层集聚形成高级住宅区

④种族：对住宅区分异的影响很大。例如：西方城市中的种族聚居区，如唐人街等

（4）行政因素：

政府采取行政手段制定政策和城市规划，干顶城市社会经济的自由发展，通过合理引导明确划定不同功能区。例如：北京方庄住宅小区